"जापानमा घर खोज्दै हुनुहुन्छ, तर विदेशी भएकै कारणले कोठा पाउन गाह्रो भइरहेको छ?" "連帯保証人 (जमानत बस्ने व्यक्ति) नपाएर सम्झौता अगाडि बढाउन सक्नुभएको छैन?"
जापानमा बस्ने विदेशीहरूका लागि 'कोठा वा घर खोज्ने काम' निकै ठूलो चुनौती हुन सक्छ।
निजी अपार्टमेन्ट वा म्यानसन खोज्दा सुरुमा तिर्नुपर्ने रकम (礼金, एजेन्सी शुल्क) महँगो हुन्छ, र त्यो भन्दा ठूलो समस्या त "連帯保証人" को व्यवस्था मिलाउनु नै हो।
तर, यदि तपाईं आफ्नो जीवनलाई जापानमा स्थिर बनाउन चाहनुहुन्छ भने, निजी घर मात्र नभई "UR賃貸住宅" वा "公営住宅" को विकल्प पनि छ भन्ने कुरा म यहाँहरूलाई जानकारी गराउन चाहन्छु। यदि तपाईंले आवश्यक मापदण्डहरू पूरा गर्न सक्नुभयो भने, विदेशीहरूका लागि पनि यो निकै सुरक्षित र पैसाको बचत हुने राम्रो विकल्प हो।
१. विदेशीहरूका लागि "UR・公営住宅" किन एउटा राम्रो विकल्प हो?
जापानमा कोठा खोज्दा धेरै विदेशीहरूले "३ वटा ठूला समस्या" को सामना गर्नुपर्ने हुन्छ:
-
सुरुको खर्च महँगो हुनु (敷金, 礼金, एजेन्सी शुल्क)
-
連帯保証人 चाहिन्छ भनिनु
-
विदेशी भएकै कारणले कोठा दिन अस्वीकार गरिनु
UR賃貸住宅 र 公営住宅 ले यी समस्याहरूलाई जरैदेखि समाधान गरिदिन्छन्।
UR賃貸住宅 को फाइदा UR都市機構ले व्यवस्थापन गर्ने घरहरूको सबैभन्दा ठूलो विशेषता भनेको "保証人 चाहिँदैन", "礼金 र एजेन्सी शुल्क लाग्दैन" भन्ने हो। निजी घरमा लाग्ने महँगो सुरुको खर्च बचत हुने भएकाले, त्यो पैसा तपाईंले नयाँ जीवन सुरु गर्न चाहिने फर्निचर वा घरायसी सामान किन्न प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ। साथै, यहाँ धेरै विदेशीहरू बस्ने भएकोले प्रक्रियाहरू पनि सिस्टम अनुसार हुन्छन्, त्यसैले निजी घरको तुलनामा सम्झौता प्रक्रिया छिटो र सजिलो हुन्छ।
公営住宅 (公社住宅・公営住宅) को फाइदा यस्ता घरहरू स्थानीय सरकारद्वारा सञ्चालित हुन्छन्। यसको भाडा बजार भाउभन्दा सस्तो हुन्छ, त्यसैले आर्थिक रूपमा स्थिर रहन चाहनेहरूका लागि यो उत्तम विकल्प हो। कम आय भएकाहरूलाई सहयोग गर्ने उद्देश्यले बनाइएकाले यसको नियम अलि कडा हुन सक्छ, तर लामो समयसम्म ढुक्कसँग बस्न सकिने वातावरण यहाँ हुन्छ।
२. UR賃貸住宅: प्रवेश गर्ने योग्यता र प्रक्रिया
UR賃貸住宅 सबैले पाउन सक्छन् भन्ने छैन, तर यदि तपाईंले योग्यता पुर्याउनुभयो भने यो तपाईंको लागि धेरै सहयोगी हुन सक्छ।
प्रवेशका लागि मुख्य योग्यताहरू 永住者 वा 特別永住者 को कुरा त छोडौं, 中長期在留者 (जापानमा लामो समय बस्ने भिसा भएका व्यक्तिहरू) ले पनि यसको लागि आवेदन दिन सक्नुहुन्छ। विशेष गरी,都市再生機構 ले तोकेको "賃貸住宅賃貸借契約" को नियमहरू बुझ्न सक्ने गरी जापानी भाषाको ज्ञान हुनु आवश्यक छ।
नोट: यदि तपाईंलाई जापानी भाषामा अलि गाह्रो लाग्छ भने पनि, सम्झौताका कागजातहरू बुझ्न सक्ने स्तरको भाषा ज्ञान छ भने समस्या छैन। तर, सबै प्रक्रिया जापानी भाषामै हुने भएकाले, यदि तपाईंलाई डर लाग्छ भने, राम्रोसँग जापानी भाषा जान्ने साथी वा विशेषज्ञसँग सल्लाह गरेर अगाडि बढ्नुहोला।
३. 公営住宅 (公社住宅): यदि तपाईं स्थिर बसोबास चाहनुहुन्छ भने
यस्ता घरहरू 東京都住宅供給公社 जस्ता संस्थाहरूले व्यवस्थापन गर्छन्। यी घरहरू "स्थानीय बासिन्दाहरू" का लागि लक्षित भएकाले, तपाईंले स्थानीय समुदायसँग मिलेर बस्ने राम्रो वातावरण पाउनुहुन्छ।
प्रवेशका लागि मुख्य योग्यताहरू
-
बसाइको योग्यता: जापान भित्र ठेगाना हुनुपर्छ र आधिकारिक रूपमा 在留資格 प्रमाणित गर्न सक्नुपर्छ (住民票 बुझाउनु पर्छ)।
-
आयको योग्यता: परिवारको सम्पूर्ण सदस्यको आम्दानी तोकिएको सीमाभन्दा कम हुनुपर्छ।
-
भाषाको योग्यता: दैनिक जीवनमा चाहिने सामान्य जापानी भाषा बुझ्न सक्नुपर्छ।
विशेष गरी, "住民票" को माध्यमबाट तपाईं जापानमा मध्यम वा लामो अवधिको लागि बस्दै हुनुहुन्छ भनेर प्रमाणित गर्न सक्नु नै सफल हुने कुञ्जी हो। निजी घरको तुलनामा यहाँको बासिन्दाहरूको समुदाय बलियो हुने भएकाले, जापानमा लामो समय बस्ने योजना भएकाहरूका लागि यो भन्दा राम्रो विकल्प अरू हुन सक्दैन।
४. आवेदन दिँदा नचुक्ने "गोप्य तरिका"
यदि तपाईं UR वा 公営住宅 लिन चाहनुहुन्छ भने, तलका चरणहरू पालना गर्नुहोस्:
-
पहिले "आधिकारिक वेबसाइट" हेर्नुहोस्: प्रत्येक स्थानीय公社 वा UR को वेबसाइटमा विदेशीहरूका लागि बहुभाषिक जानकारी र घर खाली छ कि छैन भन्ने जानकारी दिइएको हुन्छ।
-
आफ्नो भिसा "योग्यता मापदण्ड" मा पर्छ कि पर्दैन जाँच गर्नुहोस्:物件 (घर) अनुसार नियमहरू फरक-फरक हुन्छन्। चाहे त्यो 中長期在留者 होस् वा 永住者, यदि नियम अनुसार भएन भने審査 (छनोट) मा असफल भइन्छ, त्यसैले पहिले नै राम्रोसँग जाँच गर्नुहोस्।
-
आवश्यक कागजातहरू पूर्ण रूपमा तयार पार्नुहोस्: 在留カード र 住民票 मात्र होइन, 課税証明書 जस्ता आम्दानी प्रमाणित गर्ने कागजातहरू पनि चाहिन्छ। यदि कागजपत्रमा कमी भयो भने, अरू योग्यता जतिसुकै राम्रो भए पनि तपाईं छनोटमा पर्न सक्नुहुन्न।
५. प्रायः सोधिने प्रश्नहरू (Q&A)
Q1: मेरो जापानी保証人 (जमानत बस्ने) कोही छैन, के म साँच्चै UR賃貸住宅 भाडामा लिन सक्छु?
A: हो, पाउनुहुन्छ। UR賃貸住宅 मा सामान्यतया "保証人" वा "ग्यारेन्टी कम्पनी" को आवश्यकता पर्दैन। त्यसैले नै मैले विदेशीहरूलाई UR नै लिनुहोस् भनेर सल्लाह दिने गर्छु। जापानमा कोही चिनेको मान्छे खोज्न भौंतारिनु पर्दैन।
Q2: 公営住宅 को भाडा सस्तो हुन्छ भनिन्छ, के त्यहाँ प्रवेश गर्न गाह्रो छ?
A: 公営住宅 "कम आम्दानी भएकाहरूका लागि" लक्षित भएकाले, यदि तपाईंको आम्दानी तोकिएको सीमा भन्दा धेरै छ भने तपाईंले कोठा पाउन सक्नुहुन्न। साथै, धेरै जसो समय लक्की ड्र (छनौट) मार्फत कोठा दिइन्छ, त्यसैले तुरुन्तै पाइन्छ भन्ने छैन। तर, UR賃貸住宅 मा धेरै जसो "पहिला आउनेलाई प्राथमिकता" दिइन्छ, त्यसैले पहिले UR मा कोठा खाली छ कि छैन भनेर खोज्नु नै व्यावहारिक उपाय हो।
Q3: मेरो जापानी भाषा अलि कमजोर छ, के म सम्झौता गर्न सक्छु?
A: UR賃貸住宅 र 公社住宅 मा सम्झौताका कुराहरू बुझ्न सक्नुपर्छ। यदि तपाईंलाई जापानी भाषामा डर लाग्छ भने, आफैं मात्रै आवेदन नदिनुहोस्।行政書士 वा विदेशीहरूलाई सहयोग गर्ने NPO संस्थाहरूलाई साथमा लिएर जानुहोस्। सम्झौताका कुराहरू सही तरिकाले बुझ्नु भनेको पछि कोठामा बस्दा आउन सक्ने झमेला (जस्तै: होहल्ला, फोहोर व्यवस्थापन आदि) बाट बच्ने उपाय पनि हो।
अन्त्यमा: जापानको जीवनलाई अझ स्वतन्त्र बनाउनुहोस्
जापानमा घर खोज्ने काम सजिलो छैन। तर, UR賃貸住宅 वा 公営住宅 जस्ता "सही विकल्पहरू" थाहा पाउनुभयो भने, तपाईंको कोठा खोज्ने समस्या निकै कम हुन्छ।
बस्ने ठाउँको चिन्ताले सिधै तपाईंको दैनिक जीवनको चिन्ता बढाउँछ। यदि तपाईंलाई कागजात तयार गर्न गाह्रो भइरहेको छ वा योग्यताको बारेमा अझै विस्तृत रूपमा जान्न चाहनुहुन्छ भने, कुनै पनि समयमा विशेषज्ञसँग सल्लाह गर्नुहोस्।
