"ဂျပန်မှာ အိမ်ရှာနေပေမဲ့ နိုင်ငံခြားသားဖြစ်နေလို့ ငြင်းပယ်ခံရတာ..." "連帯保証人 ရှာမရလို့ စာချုပ်ချုပ်လို့မရတာ..."
ဂျပန်နိုင်ငံမှာ နေထိုင်တဲ့ နိုင်ငံခြားသားတွေအတွက် "နေစရာအိမ်ရှာတာ" ဟာ အခက်ခဲဆုံးပြဿနာတစ်ခု ဖြစ်မှာပါ။
ပုဂ္ဂလိကပိုင် အပါတ်မန့် (သို့) ကွန်ဒိုတွေကို ရှာတဲ့အခါမှာ ပထမဆုံးပေးရတဲ့ငွေတွေ (礼金၊ အကျိုးဆောင်ခ) က အရမ်းများတတ်ပြီး၊ အဲဒီထက်ပိုဆိုးတာက "連帯保証人" ကို ရှာပေးရတဲ့ အခက်အခဲပါပဲ။
ဒါပေမဲ့ တည်ငြိမ်တဲ့နေထိုင်မှုတစ်ခုကို တည်ဆောက်ချင်တယ်ဆိုရင် ပုဂ္ဂလိကအိမ်ငှားတာတင်မကဘဲ "UR賃貸住宅" သို့မဟုတ် "公営住宅" ဆိုတဲ့ ရွေးချယ်စရာတွေ ရှိတယ်ဆိုတာကို သိထားစေချင်ပါတယ်။ ဒီအိမ်တွေဟာ သတ်မှတ်ချက်တွေကို ပြည့်မီမယ်ဆိုရင် နိုင်ငံခြားသားတွေအတွက် အရမ်းစိတ်ချရပြီး ကုန်ကျစရိတ်သက်သာတဲ့ နေထိုင်မှုမျိုး ဖြစ်ပါတယ်။
၁။ ဘာလို့ UR・公営住宅 ကို ရွေးချယ်သင့်တာလဲ?
ဂျပန်မှာ အိမ်ရှာတဲ့အခါ နိုင်ငံခြားသားအများစု ကြုံတွေ့ရတဲ့ "အတားအဆီး ၃ ခု" ရှိပါတယ်။
-
ကနဦးကုန်ကျစရိတ် မြင့်မားခြင်း (敷金၊ 礼金၊ အကျိုးဆောင်ခ)
-
連帯保証人 လိုအပ်သည်ဟု ပြောဆိုခြင်း
-
နိုင်ငံခြားသားဖြစ်၍ အိမ်ငှားရန် ငြင်းပယ်ခံရခြင်း
UR賃貸住宅 နဲ့ 公営住宅 က ဒီအတားအဆီးတွေကို အဓိကဖြေရှင်းပေးနိုင်ပါတယ်။
UR賃貸住宅 ရဲ့ အားသာချက် UR都市機構 က စီမံခန့်ခွဲတဲ့ အိမ်တွေရဲ့ အဓိကထူးခြားချက်ကတော့ "保証人 မလိုဘူး"၊ "礼金 နဲ့ အကျိုးဆောင်ခ လုံးဝမလိုဘူး" ဆိုတဲ့အချက်ပဲ ဖြစ်ပါတယ်။ ပုဂ္ဂလိကအိမ်ငှားရင် ကုန်ကျမယ့် ငွေအများကြီးကို သက်သာစေတဲ့အတွက် အဲဒီငွေကို အိမ်သစ်မှာသုံးမယ့် ပရိဘောဂ၊ လျှပ်စစ်ပစ္စည်းတွေ ဝယ်ဖို့အတွက် သုံးနိုင်ပါတယ်။ နောက်ပြီး နိုင်ငံခြားသားနေထိုင်သူတွေလည်း များပြားသလို လုပ်ထုံးလုပ်နည်းတွေကလည်း စနစ်တကျရှိတဲ့အတွက် ပုဂ္ဂလိကအိမ်တွေထက် စာချုပ်ချုပ်ရတာ ပိုပြီး လွယ်ကူပါတယ်။
公営住宅 (公社住宅・公営住宅) ရဲ့ အားသာချက် ဒါကတော့ ဒေသန္တရအစိုးရတွေက စီမံခန့်ခွဲတဲ့ အိမ်တွေ ဖြစ်ပါတယ်။ အိမ်လခက ပုံမှန်ပေါက်ဈေးထက် ပိုသက်သာတဲ့အတွက် စီးပွားရေးအရ တည်ငြိမ်မှုကို ရှာဖွေနေသူတွေအတွက် အကောင်းဆုံးပါပဲ။ ဝင်ငွေနည်းသူတွေကို အထောက်အကူပြုဖို့ ရည်ရွယ်ထားတာဖြစ်တဲ့အတွက် ဝင်ခွင့်စည်းကမ်းက နည်းနည်းတင်းကျပ်ပေမဲ့ ရေရှည်မှာ စိတ်ချလက်ချ နေထိုင်နိုင်တဲ့ ပတ်ဝန်းကျင်ကို ရရှိမှာ ဖြစ်ပါတယ်။
၂။ UR賃貸住宅: ဝင်ခွင့်လိုအပ်ချက်နဲ့ လုပ်ဆောင်ရမယ့်အဆင့်များ
UR賃貸住宅 က လူတိုင်း ဝင်နေလို့ရတာတော့ မဟုတ်ပေမဲ့ လိုအပ်ချက်တွေကို ပြည့်မီမယ်ဆိုရင် သင့်အတွက် အားအကိုးရဆုံး အဖော်ဖြစ်လာမှာပါ။
ဝင်ခွင့်အတွက် အဓိကလိုအပ်ချက်များ 永住者 သို့မဟုတ် 特別永住者 တွေတင်မကဘဲ 中長期在留者 (ဂျပန်မှာ ရေရှည်နေထိုင်ခွင့်ဗီဇာရှိသူများ) ဆိုရင်လည်း လျှောက်ထားခွင့်ရှိပါတယ်။ အသေးစိတ်ပြောရရင် 都市再生機構 က သတ်မှတ်ထားတဲ့ "賃貸住宅賃貸借契約" ရဲ့ အကြောင်းအရာတွေကို နားလည်နိုင်တဲ့ ဂျပန်စာ အရည်အချင်း လိုအပ်ပါတယ်။
အချက် - ဂျပန်စာ နည်းနည်းညံ့နေတယ်ဆိုရင်တောင် စာချုပ်စာတမ်းတွေကို နားလည်နိုင်တဲ့ အဆင့်လောက်ရှိရင် ပြဿနာမရှိပါဘူး။ ဒါပေမဲ့ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းအားလုံးက ဂျပန်လိုပဲ ဖြစ်တဲ့အတွက် စိုးရိမ်တယ်ဆိုရင် ဂျပန်စာတော်တဲ့ သူငယ်ချင်း (သို့) ကျွမ်းကျင်သူတွေနဲ့ တိုင်ပင်ပြီး ဆက်လုပ်ဖို့ အကြံပြုလိုပါတယ်။
၃။ 公営住宅 (公社住宅): တည်ငြိမ်တဲ့နေထိုင်မှုအတွက်
ဒါကတော့ 東京都住宅供給公社 စတဲ့ အဖွဲ့အစည်းတွေက စီမံခန့်ခွဲတဲ့ အိမ်တွေ ဖြစ်ပါတယ်။ သူတို့က "ဒေသခံပြည်သူများ" ကို အဓိကထားတာဖြစ်တဲ့အတွက် ဒေသနဲ့ ပိုပြီး ထိတွေ့မှုရှိတဲ့ နေထိုင်မှုမျိုးကို ရရှိမှာပါ။
ဝင်ခွင့်အတွက် အဓိကလိုအပ်ချက်များ
-
နေထိုင်မှုလိုအပ်ချက်: ဂျပန်နိုင်ငံအတွင်း နေရပ်လိပ်စာရှိပြီး တရားဝင် 在留資格 ရှိကြောင်း သက်သေပြနိုင်ရမယ် (住民票 တင်ပြရန် လိုအပ်)။
-
ဝင်ငွေလိုအပ်ချက်: မိသားစုဝင်အားလုံးရဲ့ ဝင်ငွေက သတ်မှတ်ချက်အောက်မှာ ရှိရမယ်။
-
ဂျပန်စာ အရည်အချင်း: နေ့စဉ်ဘဝအတွက် လိုအပ်တဲ့ ဂျပန်စာကို နားလည်နိုင်ရမယ်။
အထူးသဖြင့် "住民票" ကနေတဆင့် သင်ဟာ ဂျပန်မှာ 中長期在留者 အနေနဲ့ နေထိုင်နေကြောင်း သက်သေပြနိုင်ဖို့က အဓိကသော့ချက်ပါ။ ပုဂ္ဂလိကအိမ်တွေထက် အိမ်နီးချင်းပတ်ဝန်းကျင်က ပိုပြီး စနစ်တကျရှိတဲ့အတွက် ဂျပန်မှာ ရေရှည်နေထိုင်ဖို့ စီစဉ်ထားသူတွေအတွက် အကောင်းဆုံး ရွေးချယ်စရာပါ။
၄။ မရှုံးနိမ့်စေဖို့အတွက် "လျှောက်ထားနည်း လျှို့ဝှက်ချက်"
UR သို့မဟုတ် 公営住宅 ကို လျှောက်ထားမယ်ဆိုရင် အောက်ပါအဆင့်တွေကို လိုက်နာဖို့ အရေးကြီးပါတယ်။
-
"တရားဝင် ဝဘ်ဆိုက်" ကို အရင်စစ်ဆေးပါ: ဒေသအလိုက်公社 သို့မဟုတ် UR ဝဘ်ဆိုက်တွေမှာ နိုင်ငံခြားသားတွေအတွက် ဘာသာစကားမျိုးစုံနဲ့ လမ်းညွှန်ချက်တွေ၊ အခန်းလွတ် အခြေအနေတွေကို ဖော်ပြပေးထားပါတယ်။
-
ကိုယ့်ရဲ့ ဗီဇာက "資格要件" နဲ့ ကိုက်ညီမညီ စစ်ဆေးပါ: အိမ်ပေါ်မူတည်ပြီး အခြေအနေတွေ မတူညီပါဘူး။ 中長期在留者 လား၊ 永住者 လားဆိုတာမျိုးပေါ့။ အခြေအနေမကိုက်ညီဘဲ လျှောက်ထားရင်審査 (စိစစ်ရေး) မှာ ကျသွားတတ်တဲ့အတွက် ကြိုတင်စစ်ဆေးဖို့ မမေ့ပါနဲ့။
-
လိုအပ်တဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေကို ပြည့်စုံအောင် ပြင်ဆင်ပါ: 在留カード နဲ့ 住民票 အပြင် 課税証明書 စတဲ့ ဝင်ငွေသက်သေပြတဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေ လိုအပ်ပါတယ်။ စာရွက်စာတမ်း မပြည့်စုံရင် ဘယ်လောက်ပဲ အခြေအနေကောင်းကောင်း စိစစ်ရေးမှာ အောင်မှာ မဟုတ်ပါဘူး။
၅။ မေးလေ့ရှိတဲ့ မေးခွန်းများ (Q&A)
Q1: ဂျပန်လူမျိုး保証人 မရှိပေမဲ့ UR賃貸住宅 ကို တကယ်ပဲ ငှားလို့ရလား?
A: ဟုတ်ကဲ့၊ ရပါတယ်။ UR賃貸住宅 က အခြေခံအားဖြင့် "保証人" လိုအပ်သလို "အာမခံကုမ္ပဏီ (保証会社)" ဝင်စရာလည်း မလိုပါဘူး။ ဒါကြောင့် နိုင်ငံခြားသားတွေကို UR ကို အဓိက အကြံပေးတာပါ။ 保証人 ရှာဖို့အတွက် ဂျပန်လူမျိုးတွေကို လိုက်ရှာစရာ မလိုတော့ပါဘူး။
Q2: 公営住宅 က အိမ်လခသက်သာတယ်လို့ ကြားတယ်၊ ဝင်ဖို့ ခက်ခဲလား?
A: 公営住宅 က "ဝင်ငွေနည်းသူများအတွက်" ရည်ရွယ်ထားတာဖြစ်လို့ ဝင်ငွေက သတ်မှတ်ချက်ထက် ကျော်လွန်နေရင် ဝင်လို့မရတဲ့ ကိစ္စမျိုး ရှိပါတယ်။ နောက်ပြီး မဲနှိုက်ရတာမျိုးတွေလည်း ရှိတဲ့အတွက် ချက်ချင်း ဝင်နေရမယ်လို့တော့ ပြောလို့မရပါဘူး။ အဲဒီအစား UR賃貸住宅 က "မဲနှိုက်တာမဟုတ်ဘဲ အရင်လာတဲ့သူကို အရင်ပေးတာ" များတဲ့အတွက် အရင်ဆုံး UR မှာ အခန်းလွတ် ရှိမရှိ ရှာကြည့်တာက ပိုပြီး လက်တွေ့ကျတဲ့ လမ်းကြောင်း ဖြစ်ပါတယ်။
Q3: ဂျပန်စာ နည်းနည်းညံ့ပါတယ်၊ စာချုပ်ချုပ်လို့ ရမလား?
A: UR賃貸住宅 နဲ့ 公社住宅 တွေမှာတော့ စာချုပ်ရဲ့ အကြောင်းအရာတွေကို နားလည်နိုင်ဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။ ဂျပန်စာအတွက် စိုးရိမ်တယ်ဆိုရင် တစ်ယောက်တည်း အတင်းလျှောက်မယ့်အစား 行政書士 သို့မဟုတ် နိုင်ငံခြားသားတွေကို ပံ့ပိုးကူညီပေးတဲ့ NPO အဖွဲ့အစည်းတွေကို အကူအညီတောင်းပြီး ခေါ်သွားပါ။ စာချုပ်အကြောင်းအရာကို မှန်ကန်စွာ နားလည်ထားခြင်းက နေထိုင်ပြီးနောက်မှာ ဖြစ်လာမယ့် ပြဿနာတွေ (ဆူညံသံ၊ အမှိုက်စွန့်ပစ်မှု စတာတွေ) ကို ကာကွယ်ပေးနိုင်ပါတယ်။
နောက်ဆုံးအနေနဲ့: ဂျပန်မှာ ပိုပြီး လွတ်လပ်တဲ့ ဘဝကို ပိုင်ဆိုင်ပါ
ဂျပန်မှာ အိမ်ရှာတာဟာ လွယ်ကူတဲ့ကိစ္စ မဟုတ်ပါဘူး။ ဒါပေမဲ့ UR賃貸住宅 နဲ့ 公営住宅 ဆိုတဲ့ "မှန်ကန်တဲ့ ရွေးချယ်စရာ" တွေကို သိထားရုံနဲ့တင် အခက်အခဲတွေ အများကြီး လျော့နည်းသွားပါလိမ့်မယ်။
နေစရာအိမ်အတွက် စိုးရိမ်ပူပန်မှုတွေဟာ ဘဝအတွက် စိုးရိမ်ပူပန်မှုတွေနဲ့ တိုက်ရိုက်သက်ဆိုင်ပါတယ်။ စာရွက်စာတမ်း ပြင်ဆင်ရမှာ စိုးရိမ်တာပဲဖြစ်ဖြစ်၊ ဝင်ခွင့်စည်းကမ်းတွေကို အသေးစိတ် သိချင်တာပဲဖြစ်ဖြစ်၊ ဘယ်အချိန်မဆို ကျွမ်းကျင်သူတွေနဲ့ တိုင်ပင်ဆွေးနွေးပါ။
