1. နိဒါန်း- ဂျပန်နိုင်ငံ၏ ဗီဇာနှင့် နေထိုင်ခွင့်ဆိုင်ရာ ကျွမ်းကျင်သူ 行政書士 မှ ရှင်းလင်းချက်
ဂျပန်နိုင်ငံမှာ ရေရှည်နေထိုင်လာတဲ့အခါ "ကိုယ်ပိုင်အိမ်လေးတစ်လုံး ရှိချင်တယ်" ဆိုတဲ့ ဆန္ဒဖြစ်ပေါ်လာတာဟာ သဘာဝကျပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ နိုင်ငံခြားသားတစ်ယောက်အနေနဲ့ ဂျပန်မှာ အိမ်ဝယ်ဖို့ ကြိုးစားတဲ့အခါ အကြီးမားဆုံး အခက်အခဲကတော့ "住宅ローン" (အိမ်ရာချေးငွေ) လျှောက်ထားတဲ့အခါ ရင်ဆိုင်ရမယ့် စစ်ဆေးမှုတွေပဲ ဖြစ်ပါတယ်။
"永住権 မရှိရင် လုံးဝ အိမ်ဝယ်လို့ မရဘူးလား?" ၊ "အကြိုငွေ (Down payment) ဘယ်လောက် လိုမလဲ?" စတဲ့ မေးခွန်းတွေအတွက် ဗီဇာလျှောက်ထားမှုပေါင်းများစွာကို နေ့စဉ်ကူညီပေးနေတဲ့ ဂျပန်ဗီဇာအထူးပြု 行政書士 တစ်ဦးအနေနဲ့ လက်တွေ့အတွေ့အကြုံတွေနဲ့ အစိုးရရဲ့ အချက်အလက်တွေအပေါ် အခြေခံပြီး နားလည်လွယ်အောင် ရှင်းပြပေးသွားပါမယ်။
2. ဘဏ်တွေက ဘာကြောင့် 永住権 ကို အလေးထားတာလဲ?
တည့်တည့်ပြောရရင် 永住権 ရှိထားသူတွေဟာ 住宅ローン လျှောက်ထားတဲ့အခါ အခြားသူတွေထက် အဆပေါင်းများစွာ အခွင့်အရေး ပိုသာပါတယ်။
ဂျပန်ဘဏ်တွေ အကြောက်ဆုံးကတော့ "ချေးငွေပြန်မဆပ်ရသေးခင် မိမိနိုင်ငံကို ပြန်သွားမှာ" ကိုပါပဲ။ အထွေထွေ အလုပ်ဗီဇာ (ဥပမာ- 技術・人文知識・国際業務 စသည်) တွေမှာ သက်တမ်းကန့်သတ်ချက် ရှိတာကြောင့် ဘဏ်ဘက်ကကြည့်ရင် "ဂျပန်မှာ ဘယ်လောက်အထိ ဆက်နေမလဲ" ဆိုတာ မသေချာတဲ့အတွက် စိုးရိမ်ရတဲ့ အခြေအနေလို့ မြင်တတ်ကြပါတယ်။
အကယ်၍ သင့်မှာ 永住権 ရှိမယ်ဆိုရင်တော့ -
-
နေထိုင်ခွင့် သက်တမ်း ကန့်သတ်ချက် မရှိခြင်း: ချေးငွေဆပ်ရမယ့် ကာလကို နှစ်ရှည် (၃၅ နှစ်အထိ) သတ်မှတ်နိုင်ပါတယ်။
-
အလုပ်အကိုင် ကန့်သတ်ချက် မရှိခြင်း: ပုံမှန်ဝင်ငွေ ရှိနေမှုကို ပိုပြီး ယုံကြည်စေပါတယ်။
-
လူမှုရေးအရ ယုံကြည်မှု မြင့်မားခြင်း: ဂျပန်မှာ ဥပဒေလိုက်နာပြီး အခွန်မှန်မှန်ဆောင်ထားကြောင်း သက်သေပြပြီးသား ဖြစ်ပါတယ်။
ဒါကြောင့် ဘဏ်အတွက် ဆုံးရှုံးနိုင်ခြေ နည်းတယ်လို့ ယူဆရတဲ့အတွက် ချေးငွေလျှောက်ထားမှုက ပိုပြီး ချောမွေ့သွားတာ ဖြစ်ပါတယ်။
3. 永住権 မရှိဘဲ ချေးငွေ လျှောက်လို့ရနိုင်မလား?
"永住権 မရှိသေးလို့ အိမ်ဝယ်ဖို့ လက်လျှော့လိုက်တော့မယ်" လို့ မတွေးပါနဲ့ဦး။ တကယ်တော့ ချွင်းချက်တွေ ရှိပါတယ်။ အခုနောက်ပိုင်းမှာ အောက်ပါအချက်တွေနဲ့ ကိုက်ညီရင် ချေးငွေထုတ်ပေးဖို့ စဉ်းစားပေးတဲ့ ဘဏ်တွေ ရှိလာပါတယ်။
-
အိမ်ထောင်ဖက်က ဂျပန်လူမျိုး သို့မဟုတ် 永住権 ရှိသူ ဖြစ်နေခြင်း (အာမခံပေးမည့်သူ ရှိခြင်း)။
-
ဂျပန်မှာ နေထိုင်တဲ့ ကာလနဲ့ အလုပ်လုပ်သက် ကြာမြင့်ခြင်း (အနည်းဆုံး ၅ နှစ်အထက် နေထိုင်ပြီး လက်ရှိအလုပ်မှာ ၃ နှစ်အထက် လုပ်သက်ရှိခြင်းက စံနှုန်းဖြစ်ပါတယ်)။
-
အကြိုငွေ (Down payment) အမြောက်အမြား ပေးချေနိုင်ခြင်း (အိမ်တန်ဖိုးရဲ့ ၂၀% နှင့်အထက် စသည်)။
4. သိထားသင့်တဲ့ "不動産取得税" နှင့် တာဝန်ဝတ္တရားများ
အိမ်ဝယ်တဲ့အခါ အိမ်တန်ဖိုးအပြင် "အခွန်" ပေးဆောင်ရမှာကိုလည်း မမေ့သင့်ပါဘူး။ အဓိက အခွန်ကတော့ 不動産取得税 ပဲ ဖြစ်ပါတယ်။
ဒါကတော့ မြေ သို့မဟုတ် အဆောက်အအုံကို ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရှိတဲ့အခါ တစ်ကြိမ်တည်း ပေးဆောင်ရတဲ့ ဒေသန္တရအခွန် ဖြစ်ပါတယ်။ နိုင်ငံခြားသား ဖြစ်နေပါစေ ဂျပန်မှာ အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရရင်တော့ ဂျပန်လူမျိုးတွေလိုပဲ အခွန်ဆောင်ဖို့ တာဝန်ရှိပါတယ်။
-
အခွန်ပမာဏ ခန့်မှန်းခြေ: ပုံမှန်အားဖြင့် 固定資産税評価額 (အစိုးရ သတ်မှတ်တန်ဖိုး) ရဲ့ ၄% ခန့် ဖြစ်ပါတယ်။ (သတိပြုရန် - အရောင်းအဝယ်ဖြစ်တဲ့ ဈေးနှုန်းနဲ့ မတူပါဘူး)။
-
သတိပြုရန်အချက်: မိမိကိုယ်တိုင် နေထိုင်မယ့် အိမ်ဖြစ်ရင် ဒါမှမဟုတ် အကျယ်အဝန်း သတ်မှတ်ချက်နဲ့ ကိုက်ညီရင် အခွန်လျှော့ပေါ့မှု ခံစားခွင့် ရှိနိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ ဒါကို ကိုယ်တိုင် သတင်းပို့ လျှောက်ထားရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။
အခွန်ဆောင်ဖို့ ပျက်ကွက်ရင် နောင်တစ်ချိန်မှာ 永住権 လျှောက်ထားတာ ဒါမှမဟုတ် ဗီဇာသက်တမ်းတိုးတာတွေမှာ ထိခိုက်နိုင်တာကြောင့် သတ်မှတ်ရက်အတွင်း သေချာဆောင်ဖို့ လိုပါတယ်။
5. မေးလေ့မေးထရှိသော မေးခွန်းများ (Q&A)
Q1: ကျွန်တော့်မှာ 永住権 ရှိပေမဲ့ အလုပ်ပြောင်းထားတာ မကြာသေးပါဘူး။ ချေးငွေ ရနိုင်မလား?
A1: 永住権 ရှိနေရင်တောင် ဘဏ်က "ဝင်ငွေ တည်ငြိမ်မှု" ကို သေချာ စစ်ဆေးပါတယ်။ ယေဘုယျအားဖြင့် ကုမ္ပဏီတစ်ခုတည်းမှာ ၂ နှစ်ကနေ ၃ နှစ်လောက် လုပ်သက်ရှိတာ အကောင်းဆုံးပါ။ ဒါပေမဲ့ သင့်မှာ နိုင်ငံတော်အဆင့် ကျွမ်းကျင်မှု လက်မှတ်ရှိရင် ဒါမှမဟုတ် နယ်ပယ်တူ အလုပ်မှာ ရာထူးတိုးလို့ ပြောင်းတာဆိုရင်တော့ ၁ နှစ်မပြည့်သေးရင်တောင် အတည်ပြုပေးတဲ့ အခြေအနေတွေ ရှိပါတယ်။
Q2: အကြိုငွေ (Down payment) လုံးဝမပါဘဲ ဝယ်လို့ရမလား?
A2: နိုင်ငံခြားသားတွေအတွက် "Full-loan" (အကြိုငွေ လုံးဝမပါဘဲ ချေးခြင်း) ဟာ အင်မတန် ခက်ခဲပါတယ်။ ဘဏ်တွေက "ဂျပန်မှာ သင် ဘယ်လောက်အထိ ငွေစုဆောင်းထားသလဲ" ဆိုတာကို ကြည့်ပြီး ယုံကြည်မှုကို တိုင်းတာပါတယ်။ အိမ်တန်ဖိုးရဲ့ ၁၀% ကနေ ၂၀% လောက် အကြိုငွေ ပေးနိုင်ရင်တော့ ချေးငွေရဖို့ အခွင့်အလမ်း ပိုများပါတယ်။
Q3: မြန်မာပြည်က မိဘတွေဆီကနေ အိမ်ဝယ်ဖို့ ငွေလွှဲပေးရင် ဘာတွေ သတိထားရမလဲ?
A3: ပြည်ပကနေ ငွေလွှဲလာရင် 贈与税 (လက်ဆောင်ရရှိမှု အခွန်) ဆောင်ရနိုင်ခြေ ရှိပါတယ်။ ဒါ့အပြင် ငွေကြေးခဝါချမှု တားဆီးရေး ဥပဒေအရ ဘဏ်ကနေ ဒီငွေတွေ ဘယ်ကရသလဲဆိုတာကို အသေးစိတ် မေးမြန်းပါလိမ့်မယ်။ မိသားစုဆီက ထောက်ပံ့မှုဖြစ်ကြောင်း သက်သေပြနိုင်မယ့် စာရွက်စာတမ်းတွေ ကြိုတင်ပြင်ဆင်ထားဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။
6. နိဂုံး- စိတ်ကူးထဲက အိမ်လေးကို ပိုင်ဆိုင်နိုင်ဖို့
ဂျပန်မှာ အိမ်ဆောက်တယ်၊ အိမ်ဝယ်တယ်ဆိုတာ ဈေးဝယ်တာထက်မကဘဲ ဂျပန်မှာ အခြေချ နေထိုင်တော့မယ်ဆိုတဲ့ ကြီးမားတဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။
住宅ローン ရဖို့အတွက် အနီးကပ်ဆုံး လမ်းကြောင်းကတော့ 永住権 ကို အရင်ဆုံး ရယူဖို့ ပဲ ဖြစ်ပါတယ်။ 永住権 ဆိုတာ ဂျပန်မှာ သင့်ရဲ့ နေထိုင်မှု တည်ငြိမ်ကြောင်း အစိုးရက အာမခံပေးတာဖြစ်သလို ဘဏ်တွေရဲ့ ယုံကြည်မှုကို ရယူနိုင်တဲ့ အကောင်းဆုံး လက်မှတ်လည်း ဖြစ်ပါတယ်။
"လက်ရှိ ကျွန်တော့်ရဲ့ အခြေအနေနဲ့ ချေးငွေရနိုင်မလား?" ၊ "အရင်ဆုံး 永住権 လျှောက်ချင်တယ်" ဆိုတဲ့သူတွေရှိရင် 入管 လုပ်ငန်းဆိုင်ရာ ကျွမ်းကျင်သူတွေနဲ့ တိုင်ပင်ဆွေးနွေးဖို့ တိုက်တွန်းလိုပါတယ်။
